Kwartet Bieżanowski

ellmariacci

"Szanowni Państwo,

informujemy, iż na rozprawie w sprawie cywilnej z przyczyn formalnych nie doszło do zawarcia ugody. Sąd uznał, że aby zawarta została ugoda na mocy której strony zobowiążą się do zawarcia umowy zmieniającej użytkowanie wieczyste do udziału w sprawie powinni zostać wezwani wszyscy nabywcy lokali. Kolejna rozprawa wyznaczona jest na 9.01.2017 roku.
Zarazem informujemy, iż w sprawie administracyjnej toczącej się przed NSA w Warszawie do sygnatury I OSK 1622\16 (od której w warunkach ustalonej ugody uzależniono wysokość opłaty jaką zapłaci IMS) zapadło w dniu 13.12.2016 roku rozstrzygnięcie korzystne dla Spółki i oddalono skargę kasacyjną Skarbu Państwa, a więc prawomocnie stwierdzono nieważność zarządzenia Prezydenta Miasta Krakowa nr 739/2009.
Obecnie podejmowane są dalsze kroki by doprowadzić do zawarcia ugody w nin. sprawie.

Z poważaniem,
Kamila Szczepańska

IMS Budownictwo sp. z o.o. i Wspólnicy sp. k."

Mogę prosić o komentarz co w powyższej sytuacji powinnismy zrobić? Będzie trzeba pojawić się w sądzie czy oddalenie skargi kasacyjnej coś zmienia?

Robert · Przedstawiciel Wspólnoty

Witam
Rozmawiałem dziś z prawnikiem na temat tej sytuacji i w skrucie; sąd do ugody potrzebuje wezwać ( poinformować ) wszystkich którzy na tą chwile są wpisani do księgi wieczystej . A jak sami Państwo wiecie z każdym tygodniem przybywa takich osób . Podobno obecnie jest około 80 wpisów , wiec trochę jeszcze poczekamy .
Tak to już jest z naszymi sądami , jak to mówią BIEDNEMU ZAWSZE WIATR W OCZY WIEJE .
Więcej szczegółów może udzielić prawnik IMS .

Dawid

Natomiast ustawa o przekształceniu użytkowania wieczystego we współwłasność gruntów, na którą się spieszyliśmy, żeby nas czasem nie ominęła, nie została do tej pory uchwalona i nadal jest na etapie projektu ustawy więc nie wejdzie w życie od 1.01.2017.

Ale mimo to i tak dobrze byłoby zamknąć sprawę użytkowania wieczystego.

RW

Jeśli chodzi o interesująca nas ustawę, to tak jak pisze poniżej użytkownik Dawid - na razie daleko do jej uchwalenia i również wydaje mi się, że nie wejdzie 1 stycznia 2017 r.

Zaszły natomiast korzystne dla nas zmiany w projekcie tj. nasza nieruchomość, dzięki zmianie definicji nieruchomości zabudowanej na cele mieszkaniowe, będzie za taką uznana niezależnie od stawki za użytkowanie wieczyste. Zmieniona treść projektu zakłada również umorzenie z mocy prawa wszystkich niezakończonych prawomocnie postępowań o rozwiązanie użytkowania wieczystego Very Happy

W linku poniżej przesyłam projekt, który poszedł do zaopiniowania przez Stały Komitet Rady Ministrów, po konsultacjach z poszczególnymi ministerstwami i służbami:

[link widoczny dla zalogowanych]

Teraz w naszym interesie jest nakłanianie IMS i UM do jak najszybszego zawarcia ugody (do 31 12 2016 r.), tak żeby czekając na wejście ustawy mieć jednak 1% stawkę użytkowania wieczystego na mieszkania. Ugoda leży w interesie IMSu, który chciałby jak najszybciej zakończyć proces i móc znowu sprzedawać mieszkania. Pozostaje przekonać UM, że jeżeli nie zawrą ugody teraz, to my poczekamy grzecznie na ustawę i uzyskamy własność, a to ostatni dla nich dzwonek, żeby dostać coś jeszcze od IMS.

Będę regularnie dzwonił do Pani Dyrektor Wydziału Skarbu Miasta żeby umówić jakieś spotkanie między stronami, wiem że Mec. Przewoźniak też podejmuje działania w tym celu. Jak tylko uda mi się ustalić cokolwiek sensownego napiszę co się dzieje.

krk2332

Witam,
Czy otrzymaliście Państwo już wezwania z sądu?

j&j

Witam,
wie ktoś co ze sprawą, która miała się odbyć 9 stycznia?

Pozdrawiam

RW

Witam,

j&j

no to super ... miał być grudzień, styczeń a teraz marzec, może za rok się niech dogadają ........

Alex4

Pamiętamy chyba wszyscy słowa i treść pisma IMS ze warunkiem aby był 1 % podatku w 2017 roku jest zawarcie ugody do dnia 31.12.2016r. Teraz UM stwierdzi ze przeciez nie ma ugody do jedziemy na 3% bo nie ma ugody na 1%?.( trzeba pokryc dziure w budzecie miasta za 500+ czyli Prezenty i Skubanko)
Chyba prawnicy z Ims nie sa zdziwieni ze Sad musi wezwac strony wszystkie postepowania. A ze na wpis w ksiegi czeka sie 4 miesiace to trzeba było zawiesic sprzedaz mieszkan w lipcu i poczekac na ksiegi wszystkich sprzedanych lokali. A ze mieszkania dalej sprzedawano to Sąd nie majac nowych Ksiag nie mogl powiadomic nowych włascicieli. Jezeli teraz ktos kupi mieszkanie to znowu sie wszystko przeciagnie o następne 4 miesiace do czasu wpisu?

RW

Pozostałych 12 lokali na pewno nie sprzedadzą do zawarcia ugody - w KW matce (nieruchomości wspólnej) jest wzmianka dot. ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu sądowym, jeszcze nie wpisana ale skutecznie odstrasza potencjalnych nabywców. Także nie ma strachu. Co więcej, IMSowi dzięki tej wzmiance będzie bardzo zależało na szybkim zakończeniu sporu i jej wykreśleniu.

Bardziej oporni są urzędnicy, ale tego, mimo szczerych chęci, nie przeskoczymy. Pozostaje cierpliwie czekać. Miejmy nadzieję, że do Wielkanocy będzie po sprawie.

MichalS

I mamy naliczone 3% i to na 3 lata!!
Ciekawe jaka będzie wartość nieruchomości po tych 3 latach...

IMS z racji obietnicy, że nie będziemy obciążeni żadnymi kosztami przekształcenia nieruchomości może zapłaci za nas te 2 %?

Ja po kupnie tego mieszkania osobiście czuję się oszukany. A Wy?

lokator

Kasia

Z UM przyszło, że jest 3% a po 3 latach mogą na nowo wycenić grunt

Alex4

Czyli to co doweloper na zebraniu twierdzil ze podatek jest placony od zawyzonej wartosci i bedzie ugoda padło? Na 3 lata nas zablokowano ??
Ciekawe czy rozprawa w marcu sie odbędzie bo sprzedano lokal użytkowy i napewno księgi nie bedzie do marca na niego. Sad znowu stwierdzi ze prawnie nie wie czyj ten lokal i nie mógł powiadomic właściciela. Może nowy termin na czerwiec albo ze względu na wakacje wrzesien?
A jak ktoś kupi kolejne mieszkanie bo wpisu w księdze jakoś sie nie bedzie bał to znowu poczekamy żeby Sąd go wezwał?

RW

3 % zostanie skorygowane do 1% w ugodzie. Termin zapłaty za użytkowanie to 31 marca. Ugoda będzie początkiem marca, jeżeli znowu nie posypie się nic w sądzie. Proponuję z płaceniem wstrzymać się do końca marca.