Kwartet Bieżanowski

kamils · Administrator

Wyliczenie odnośnie 1% jest kilka postów wyżej i powinno być aktualne ( taką informacje dostałem z Urzędu Miasta po kontakcie telefonicznym na początku października).
ok 30 000 tys zł dla całego osiedla Smile

a co do pozostałych pytań to najlepiej zadzwonić do Pana Tomasza (prawnik IMS ) gdyż jest na bieżąco w temacie

RW

Robert · Przedstawiciel Wspólnoty

Każdy z Nas zapewne był UM i składał meldunek jak również deklaracje nabycia lokalu . Tam dokładnie wyliczali ile to jest 1% . I tak za mieszkanie jest to około 100-200 zł ( w zależności od wielkości i udziałów ) natomiast jeśli ktoś ma miejsce postojowe to pewnie wie że jest ono na 3% i kwota juz jest 3x większa ( a przecież o ile mniejsze niż mieszkanie ) . Jeśli więc nie przyspieszy my porozumienia to może się okazać że zapłacimy za całość 3% i dodatkowo nie zalapiemy się na planowaną zmianę w prawie wieczystego użytkowania od 2017r .
Jeśli ktoś ma wątpliwości co do składania pełnomocnictwa to czemu nie porozmawia z Panem Tomaszem lub z jakimś innym niezależnym radcą prawnym .

AniaC

Dokładnie, ja porozmawiałam z UM, Panem Tomaszem i niezależnym prawnikiem i złożyłam pełnomocnictwo u Pani Kamili w IMS, zostało już naprawdę mało czasu. Jeżeli ktoś ma wątpliwości polecam zasięgnąć porady prawnej i nie przeciągać tej sprawy mamy już połowę listopada.

Justyna

My również złożyliśmy pełnomocnictwo dla Pana Tomasza. Nie ma na co czekać. To dla nas najlepsze rozwiązanie.

M&M

Kasia

Dostaliśmy odpowiedź w sprawie % :
Oplata roczna dla całego osiedla wynosi obecnie 121.248,48 i to jest stawka w wysokości 3 % natomiast 1 % dla całości wynosiłby 40416,16 z zastrzeżeniem,że obniżeniu ulega tylko stawka dla lokali mieszkalnych dla garaży i miejsc parkingowych dalej będzie 3%.

andrzej

Pan Tomasz Przewoźniak, prawnik IMS-u (i z konieczności również nasz...) , w związku z nadchodzącą ugodą ze Skarbem Państwa zaproponował treść wymaganego pełnomocnictwa notarialnego. Wszyscy Państwo je otrzymujecie. Nasze wątpliwości budzi pkt I. 1) oznaczający, że upoważniamy pana Tomasza Przewoźniaka do występowania w naszym imieniu we wszystkich sprawach związanych z działką na której stoją nasze bloki. Dopiero potem jest napisane "w szczególności do zawarcia umowy zmieniającej treść prawa użytkowania wieczystego".

Czy nie uważacie, że to pełnomocnictwo jest zbyt szerokie? Czy określenie "we wszystkich sprawach" może oznaczać, że pan Tomasz Przewoźniak będzie mógł np. obciążyć prawo użytkowania wieczystego np. hipoteką, obciążyć działkę dodatkowymi służebnościami? Czy nie powinno być po prostu tylko upoważnienie "do zawarcia umowy zmieniającej treść prawa użytkowania wieczystego" (bez wspomnianych "wszystkich spraw")? Atmosfera pośpiechu, która się wytworzyła, może być złym doradcą.

Za ok tydzień pojawi się notariusz w biurze sprzedaży wobec którego będziemy składać to pełnomocnictwo, więc dobrze byłoby wiedzieć na co się zgadzamy i jak szerokie umocowanie dajemy.

j&j

Witam,
mam podobne wątpliwości co Kolega powyżej. Dodatkowo w pełnomocnictwie nie ma informacji, że wygasa z dniem podpisania ugody, a chyba powinna być taka informacja (lub podobna anulująca pełnomocnictwo)? Jak dla mnie całe te pełnomocnictwo powinno się skupiać na sprawie użytkowania wieczystego i przeznaczeniu działki tymczasem w każdym punkcie jest jakaś "furtka". Dodatkowo kto ma płacić notariuszowi i ile? podobno to IMS ponosi opłaty.
Po co IMS'owi pełnomocnictwo we wszystkich instancjach skoro ma dojść do ugody??

RW

Witam,

Uwagi z dwóch postów powyżej jak najbardziej zasadne, rozmawiałem już na ten temat z mec. Przewoźniakiem. Ma powstać nowy projekt pełnomocnictwa. Moim zdaniem zapis powinien brzmieć mniej więcej tak:

I. ……… oświadcza, że ustanawia swoim pełnomocnikiem Tomasza Przewoźniak z Kancelarii Radcy Prawnego „In extenso” w Krakowie, adres: 31-559 Kraków, ulica Grzegórzecka 69, pok. 111 i upoważnia go do: - - - -

1) występowania w jego imieniu w sprawie zawarcia umowy zmieniającej treść prawa użytkowania wieczystego ustanowionego na nieruchomości położonej w Krakowie, dzielnica Podgórze, obręb 57 (pięćdziesiąt siedem), utworzonej z działki nr 56/60 (pięćdziesiąt sześć przez sześćdziesiąt) o powierzchni 0,9470ha (dziewięćdziesiąt cztery ary siedemdziesiąt metrów kwadratowych), oddanej w użytkowanie wieczyste do dnia 05 grudnia 2089 roku, zabudowanej stanowiącymi odrębne nieruchomości budynkami oznaczonymi numerami porządkowymi 4 (cztery), 4A (cztery „A”), 4C (cztery „C”) i 4D (cztery „D”), przy ulicy Aleksandry, dla której Sąd Rejonowy dla Krakowa – Podgórza w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1P/00533383/8 (pięćset trzydzieści trzy tysiące trzysta osiemdziesiąt trzy przez osiem), w tym w szczególności do zawarcia umowy zmieniającej treść prawa użytkowania wieczystego, ustalenia nowych celów tego prawa, a w związku z tym do dokonania wszystkich czynności z tym związanych, w szczególności prowadzenia negocjacji co do treści umowy, do podpisania aktów notarialnych, złożenia wniosku wieczystoksięgowego, do składania wszelkich oświadczeń, wyjaśnień i zapewnień, a także do dokonania wszelkich innych czynności, jakie w związku z wykonaniem tego pełnomocnictwa okażą się konieczne i niezbędne,

2) reprezentowania go przed właściwymi sądami powszechnymi i administracyjnymi, organami administracji rządowej i samorządowej oraz wszelkimi innymi podmiotami trzecimi w zakresie umowy, o której mowa w pkt 1) powyżej, a w związku z tym do składania wszelkich wniosków, oświadczeń, zapewnień, wyrażania w jego imieniu w tych sprawach opinii zarówno pozytywnych jak i negatywnych, składania sprzeciwów i odwołań od wszelkich decyzji i postanowień, do udzielania pełnomocnictw procesowych adwokatom i radcom prawnym, - - - - - - - - - - - - - - - - - -

3) odbioru korespondencji, tak zwykłej jak i poleconej w tym pism procesowych, przesyłek i należności z jakiegokolwiek tytułu, - - - - - - - - -

II. Stawający postanawia, że ustanowiony pełnomocnik może udzielać dalszych pełnomocnictw z takim samym lub ograniczonym zakresem umocowania oraz reprezentować inne strony czynności prawnych dokonywanych w imieniu mocodawcy. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

III. Czynności dokonane przez pełnomocnika nie mogą powodować powstania po stronie Mocodawcy jakichkolwiek dodatkowych kosztów, Mocodawca nie będzie w szczególności zobowiązany do poniesienia opłaty za zmianę treści prawa użytkowania wieczystego opisanego powyżej, opłat i kosztów sądowych, opłat skarbowych od pełnomocnictw itp.

Poczekajmy na nowy projekt, powinien się okazać jaśniejszy i bardziej szczegółowy.

RW

andrzej

Dziękuję za odpowiedzi. Czy widzicie sens informowania o tych wątpliwościach innych mieszkańców (jakoś karteczkowo, może do skrzynek)? Myślę, że nacisk na IMS i ich prawnika byłby wskazany. Tylko kilkadziesiąt osób korzysta z tego forum. Czy po prostu poczekać na nowy projekt?

Z drugiej strony nie wiem co może nam grozić w najgorszym przypadku, jeżeli udzielimy pełnomocnictwa w oryginalnym brzmieniu.

RW

Myślę, że nie ma co robić larum, to może nam tylko zaszkodzić. Nowy projekt pełnomocnictwa, zawężający jego zakres, na pewno zostanie nam przesłany. Zapewniał mnie o tym Mec. Przewoźniak, a ja będę w tym zakresie trzymał rękę na pulsie.

Na pewno pełnomocnictwo, którego projekt otrzymaliśmy wcześniej możemy uznać za niebyłe.

Dawid

Widzę, że nie tylko ja miałem wątpliwości co do początkowej treści pełnomocnictwa, że takie "szerokie". W takim razie czekamy na nową wersję.

Czy uważacie, że uda się zmobilizować wszystkich właścicieli do przybycia i udzielenia pełnomocnictwa? Może jakieś działania informacyjne na osiedlu? Nie każdy zagląda na bieżąco na maila a termin jest naglący. Myślicie, że wydrukowanie i wrzucenie do skrzynek pisma, które dostaliśmy na maila to dobry pomysł? Nie chciałbym być nadgorliwy. Ponoć nadgorliwość gorsza od faszyzmu Wink

RW

Jestem za. Ja mogę wydrukować i powrzucać pismo do skrzynek w budynku nr 4. Zaszkodzić nie zaszkodzi, może pomóc. Nawet po to, żeby ludzie odpowiednio wcześniej zarezerwowali sobie czas.