Kwartet Bieżanowski

Alex4

Witam
Co sadzicie o dzisiejszych kartach do głosowania w sprawie ustanowienia funduszu remontowego na części wspólne. Stawka 0,30 zl od m2 to chyba lekkie przegięcie ze strony Zarządcy. Skoro fundusz na części wspólne nieruchomości to czemu od metra a nie od mieszkania. Tak samo używa części wspólnych mieszkaniec 40m jak i 60 czy 28.
Proponuje niech Greń nieruchomości pomierzy miejsca postojowe bo się wyje...ł .niektóre maja 2,60 szerokości a niektóre 2.30. To czemu tam jest wszędzie chora stawka 38 ?
Chyba doszli do wniosku że z 60 metrów wydrą więcej razy 2 niż z 30metrow. Wszędzie tylko kasa i kasa.
Skoro za miejsca płacimy stawkę od miejsca to fundusz powinien być tez od mieszkania bo nie dotyczy metrażu mieszkania i jego remontu tylko części wspólnych.

Robert · Przedstawiciel Wspólnoty

Witam
Nigdy nie będzie w 100% sprawiedliwy podział . Co w sytuacji jeśli w mieszkaniu 40m mieszka 1 osoba a w mieszkaniu 60m 6 osób ? Czy ewentualne zużycie części wspólnych w tym przypadku jest takie samo ? Przeważnie stawka , wszędzie liczona jest od m2 lokalu i w tym przypadku stawka 0,30zł jest symboliczna i z pewnością po kilku latach sami podniesiemy na wyższą kwotę . Pieniądze te nie są zarządcy tylko Nasze . Na nic innego nie mogą być wydane jak tylko na naprawę ewentualnych uszkodzeń wynikłych z upływu czasu ( malowanie klatek , naprawa/malowanie elewacji itp.) . Może być niższa kwota 0,10zł-0,20zł ale co to zmieni jeśli za 5 lat trzeba będzie jednorazowo za np. malowanie dopłacić po kilka stów bo kwota z funduszu okaże się niewystarczająca ?

Alex4

Przewaznie to nie znaczy ze u Nas musi byc tak samo.
Przewaznie czynsze w innych wspolnotach za miejsca postojowe sa nizsze a u Nas nie.
Akurat ktos moze mieszkac sam na 60m . A na 40 moze tez mieszkac 3 a.zgloszonych 1. Skoro smieci chca wyliczac z z zużycia wody to moze fundusz tez?

adamkawa

RW

Witam,

Stawka eksploatacyjna i inne opłaty dotyczące części wspólnych liczone są (a przynajmniej powinny) od udziału danego lokalu w nieruchomości wspólnej (czyli de facto od jego powierzchni). Jest to rozwiązanie ustawowe (ustawa o własności lokali, art. 12 ust. 2) więc zarządca nie ma tu nic do powiedzenia.

Teoretycznie moglibyśmy próbować podjąć uchwałę wspólnoty - opłaty za części wspólne dzielimy równo na liczbę lokali, ale uchwała taka może zostać zaskarżona do sądu i nie widzę możliwości wygrania takiej sprawy. Uchwała naruszałaby bowiem prawa właścicieli lokali mniejszych premiując właścicieli lokali większych. Mówię to z perspektywy właściciela dużego lokalu - nie ma o co kruszyć kopii.

Fundusz remontowy jest dobrym pomysłem, lepiej zacząć zbierać na niego już teraz, niż później jednorazowo wykładać większe kwoty.

Musimy jednak przypilnować, i trzeba podnieść ten temat na najbliższym zebraniu wspólnoty, aby środki zebrane na funduszu remontowym służyły do przeprowadzania koniecznych remontów, a nie usuwania wad budynku, za które odpowiada deweloper. Wiem z doświadczenia, że niektórzy zarządcy, nie chcąc wchodzić w spór z deweloperem, usuwają część wad za pomocą środków z funduszu remontowego, podczas gdy powinny one zostać usunięte w ramach rękojmi przez dewelopera (na budynek mamy 5 letnią rękojmię).

Jeżeli na korytarzu, klatce lub w garażu podziemnym widzą Państwo coś, co może być wadą i Państwa niepokoi proponuję zrobić zdjęcie i wysłać je mailem do Pani Kozery - Nowak z prośbą o zgłoszenie wady deweloperowi w ramach rękojmi. Ewentualnie proponuję założenie oddzielnego wątku dotyczącego wad zauważonych w częściach wspólnych. Ułatwi to ich zgłaszanie i pilnowanie by zostały usunięte w ramach rękojmi, a nie za nasze pieniądze.

Agnieszka

Lukasso

Witam serdecznie Szanowni Państwo skutecznie zachecam do tego by głosować przeciw funduszowi remontowemu gdyż tylko zrobimy dobrze Panu Greniowi który bedzie czerpał ogromne zyski z naszych pieniedzy(odsetek) ktore beda z naszych lokat juz i tak nas oszukuja na opłatach za miejsca postojowe ja sie pytam kiedy były one ostatnio sprzatane? i co tam kosztuje aż38zł za miesiąc??? Apeluje o glosowanie przeciw funduszowi gdyż na ten moment nie ma on zadnego uzasadnienia chocby dlatego ze bloki maja jeszcze 3letnia gwarancje a za obsluge konserwatora plaximy w czynszach ktore sporo wzrosna po przeglosowaniu uchwaly zachecam do przemyslenia bysmy sie nie ugotowali we wlasnym sosie fundusz remontowy tak ale nie wczesniej jak po 5-10latach eksploatacji pozdrawiam

Robert · Przedstawiciel Wspólnoty

Drogi sąsiedzie
Wpis Pana jest niczym nieuzasadniony . Decydując się na fundusz remontowy po 6-10 latach pytam gdzie Pan znajdzie chętnych na opłaty w wysokości conajmniej 0.50-0.70zl za m2. Po takim okresie będziemy musieli juz ze swoich środków słono płacić i nikt nie będzie się wtedy pytał czy ktoś chce zapłacić . PRZYPOMNĘ ŻE WSZYSTKIE WPŁACONE PIENIĄDZE SĄ NA NASZYM KONCIE I ODSETKI OD NICH NIE SĄ ZARZĄDCY TYLKO NASZE . Nie wiem skąd takie informacje Pan czerpie .Zapraszam do biura w celu doprecyzowania wiedzy na ten temat .
Odnośnie miejsc to pewnie nie było Pana na zebraniu i nie wie nic na temat opłat .
Wszytko mamy zawyżone i dopiero po okresie rozliczeniowym ( na koniec marca ) zostanie zweryfikowane i ustabilizowane . Będzie zebranie na którym będzie mógł Pan , jak wszyscy , dopytać o szczegóły.

Dawid

Ostatni raz garaż był sprzątany jakoś w okresie letnim. Podejrzewam, że kolejne sprzątanie będzie konieczne na wiosnę, bo widząc co teraz się dzieje na drogach sporo tego syfu trafi na samochodach do garaży.

Uważam, że nie ma co pochopnie podejmować decyzji odnośnie funduszu. Owszem na ten moment możemy uważać, że jest on niepotrzebny. Budynki są nowe, na gwarancji/rękojmi. Jednak chciałbym zwrócić uwagę, że większość prac wykonywanych w skali całego osiedla to będą koszta liczone w tysiącach (na początku). Dlatego myślę, że lepiej taki fundusz założyć wcześniej kiedy raczej nie powinno być wydatków remontowych i niech powoli zbierają się tam środki na przyszłość, niż w przyszłości obudzić się z przysłowiową ręką w nocniku, że nie mamy żadnych środków albo niewielkie.

Odnośnie robienia dobrze Panu Greniowi. To czy to będzie Pan Greń, czy inny zarządca to będzie on działał na takich samych lub podobny zasadach. Dlatego myślę, że nie możemy patrzeć tutaj z perspektywy napełniania komuś kabzy tylko własnego dobra i bezpieczeństwa. Jeżeli uważamy, że pewne opłaty są za duże, niemiarodajne to trzeba się zastanowić jak ułożyć współpracę z zarządcą abyśmy byli zadowoleni.

Carra

Lukasso

Szanowny Panie Robercie szkoda że do końca Pan nie ma racjii i jest Pan nie doinformowany a co do opłat za miejsca postojowe proponuje zapytac moeszkancow z osiedla trzy kolory na malej gorze ten sam zarządca na poczatku tez bylo tanio a teraz placa duzo wiecej cos pod 50zł

Dawid

Lukasso - jeżeli faktycznie coś jest źle rozliczane to będzie trzeba to wyjaśnić i wymóc poprawne rozliczanie. Opłaty muszą z czegoś wynikać.

Zresztą jeżeli będziemy niezadowolenie z zarządcy to w przyszłości możemy go zmienić.

Robert · Przedstawiciel Wspólnoty

Nic nie jest na stałe , zwłaszcza zarządca . Poznamy rozliczenie które będzie do wglądu i wtedy będziemy mogli podejmować stosowne kroki co do zasadności opłat . Też uważam że opłaty za miejsca postojowe są z palca wyssane , w galerii umieściłem jakiś czas temu czynsze z osiedla Zielone Wzgórze Podłęska i jak widać jest taniej i dodam że czyściej na klatkach - znacząco .
PS.
Skoro płacą już więcej i nie są zadowoleni to dlaczego nie zmienią zarządcy ? Pierwszy termin umowy dobiegł lub dobiega już końca ?
Niedoinformowany w czym , chętnie się dowiem .

Robert · Przedstawiciel Wspólnoty

[quote="Carra"][quote="Robert"]PRZYPOMNĘ ŻE WSZYSTKIE WPŁACONE PIENIĄDZE SĄ NA NASZYM KĄCIE
Dziękuję za kontrolę już poprawiam 😉

RW

Witam,

Uważam, że fundusz remontowy jest nam potrzebny. Jak pisze wyżej użytkownik Robert - lepiej powoli go tworzyć i mieć zabezpieczone środki na ewentualne naprawy niż później jednorazowo wykładać sumy rzędu kilkuset czy nawet kilku tysięcy złotych.

Aktualne pozostaje to, o czym pisałem w zakresie rękojmi - zgłaszajcie Państwo zauważone wady części wspólnych i garażu zarządcy z prośbą o interwencję u dewelopera oraz prośbą o przedstawienie wyniku takiej interwencji. Tylko tak jesteśmy w stanie wyegzekwować usuwanie wad pojawiających się w okresie rękojmi przez dewelopera, a nie z naszych środków.

Co do samej uchwały, to aby rozwiać wątpliwości, możemy poprosić Zarządce o jej uszczegółowienie tj.:

§ 1
Ustanawia się FR przeznaczony na pokrywanie kosztów wykonania remontów bieżących i przyszłych nieruchomości wspólnej.

§ 2
Zobowiązuje się Zarządcę do otwarcia rachunku bankowego FR oraz ustanowienia jego konta
w ewidencji księgowej Wspólnoty Mieszkaniowej.

§ 3
Właściciele zobowiązują się dokonywać miesięcznych wpłat na poczet FR w kwocie 0,3 zł za m2 powierzchni użytkowej lokalu.

§ 4
Środki zgromadzone na rachunku FR (kapitał i odsetki) mogą być wykorzystane wyłącznie na cele remontowe nieruchomości wspólnej określone odrębnymi uchwałami ogółu właścicieli lokali. Nie mogą być w szczególności przesuwane na inne rachunki bankowe i konta ewidencji księgowej Wspólnoty.

§ 5
Niewykorzystane w danym roku środki z Funduszu nie podlegają zwrotowi poszczególnym właścicielom lokali lecz przechodzą na lata następne.

Jakie jest Państwa zdanie?