Kwartet Bieżanowski

lokator

Pytanie do właścicieli osiedla.
Funkcje zarządcy osiedla pełni grupa właścicieli ( mieszkańców).
Osiedle jest zarządzane wyłącznie przez nich.
Podsyłam zdjęcie z rozpiską czynszu gdzie wszystkie sprawy funkcjonowania osiedla zajmuje się grupa mieszkańców + biuro rachunkowe.
[link widoczny dla zalogowanych]
Proszę o komentarze ( uwagi) do pomysłu.
Odpowiedź w ankiecie na podstawie posta do tematu.
( dziękuje za wszystkie komentarze)

Robert · Przedstawiciel Wspólnoty

Witam. Myślę że rozliczenie to nie ma nic wspólnego z Naszym osiedlem . Czy zwrócił Pan/Pani uwagę na wysokość funduszu ? Przecież My mamy problem aby zapłacić stawkę 0.20-0.30zł a gdzie do 1zł. Ponadto w skład Naszych kosztów dodatkowo wchodzą garaże podziemne, bramy , windy , oświetlenie i najbardziej kosztowna wentylacja . Same koszty które ponosimy są na podobnym poziomie . Jedyną oszczędność jaką po rozmowach z różnymi firmami otrzymałem to wartość zaliczek na utrzymanie około 2.00zl-2.10zł od m2 ( odnosząc się do obecnych które mamy ) Jedyne co możemy teraz zrobić to postarać się o zmianę statusu zarządcy z powierzonego na właścicielski ( wybierajac zarząd z pośród Nas właścicieli ) . Pozdrawiam
Robert

lokator

Wysokość funduszu remontowego w tym zestawieniu jest duża bo ten blok co zamieściłem linka ma ponad 40 lat( (stare budownictwo). Bardziej mi chodziło pokazać inny sposób zarządzania nieruchomością. Szybszy czas podejmowania decyzji a zarazem niższe koszty. Nasze osiedle jest duże większość osób się nie zna, więc ciężko by było to zrobić. Natomiast sugestia o zarządzie właścicielskim jest ciekawa. Dziękuje za komentarz i zachęcam do wyrażenia swojej opinii.

M&M

Zgadzam się z panem Robertem - wrzucony przykład ma się nijak do naszego osiedla i może wprowadzić w błąd kogoś, kto uzna, że możliwym jest, abyśmy płacili tak mało. Poza tym, czy ktoś rzeczywiście ma czas i ochotę zajmować się sprawami wspólnoty? To nie jest godzinka tygodniowo, tylko o wiele więcej. Uważam więc, że zarządca przy tak dużej wspólnocie jest konieczny. Ja osobiście wolę zapłacić parę złotych więcej, ale mieć pewność, że jak coś się zepsuje, to jest niezwłocznie naprawiane (co w tym momencie, mimo zarządcy, leży - przykład choćby bramy czy furtki). Więc ja najchętniej szukałabym lepszego zarządcy, nawet jeśli droższego. Zdaję sobie sprawę, że pewnie nikt mnie w tym nie poprze, ale wyrażam swoje zdanie.
- Magda

Robert · Przedstawiciel Wspólnoty

Witam
Jak już nadmienilem wcześniej nie ma co gdybac ile by było gdyby. Jeśli nie zmienimy statusu Naszego zarządu to możemy pomarzyć o jakichkolwiek oszczędnościach . A nawiasem mówiąc gdyby było to wszystko takie proste ( zarządzanie) i łatwe to pewnie co drugi z Nas byłby taka firma zarządzającą . Faktycznie koszty można zmniejszyć ( koszt samego zarządzania) ale część tzw. abonamentu za dyspozycję będzie zawsze bo w przeciwnym razie zgłaszane usterki mogą być wykonywane wtedy kiedy ktoś będzie miał ochotę/czas i za kwotę która sobie strzeli . Czy mamy tyle czasu jeśli strzeli jakaś rurka a ktoś powie " dziś nie dam rady może koło środý zaglądnę " . Oczywiście jestem jak najbardziej za obniżeniem kosztów ale realia które mamy podpowiadają mi że i tak będzie to około 2zł za m2.
Pozdrawiam
Robert

lokator

Powtórzę, bardziej mi chodziło o zmianę formy zarządzania osiedlem. Przykład jest do starego bloku bez wind i wentylacji. Własność właścicielska.

Jeżeli chodzi o naprawienie bram i furtek to nic się by nie zmieniło płacimy za konserwacje 301,78 zł miesięcznie i nasz administrator opłaca fakturę oraz zgłasza usterkę. np. Jak ktoś nie ma internetu a płaci z usługę to wystarczy zgłosić usterkę na infolinie. Podobne to wygląda na osiedlu odnośnie: windy wentylacji , bram, monitoringu itd. ( wszędzie są umowy zawarte przez IMS na konkretne kwoty oraz co obejmują)

Chodzi mi tylko zmniejszenie wybranych kosztów miesięcznych:
-administracja 6100 zł,
-konserwacja bieżąca i pogotowie techniczne 3000 zł,
-sprzątanie części wspólnej wraz z garażami 4850 zł.

Na osiedlu mieszka co najmniej 300 mieszkańców. Pewnie by się znalazła jakaś osoba, najlepiej kilka które ma więcej czasu (są emeryturze). Znają się na obsłudze telefonu i komputera w celu zgłaszania usterek do firm z którymi osiedle ma podpisane umowy. Oczywiście odpłatnie

Moim zdaniem jest więcej opłat do zmniejszenia
np. pozostałe materiały techniczne i świetlówki 7920 zł. na rok/ opłata tylko dla miejsc garażowych. (660 zł. miesięcznie).
Zaoszczędzone kwoty można by przekazać na fundusz remontowy. Na bloku ( 4A widać już pęknięcia na elewacji przy balkonach (nadproża) od głównego wejścia). Skoro nasza gwarancja (rękojmia) nie obejmuje wycieraczek wejściowych na klatkach. To za pęknięcia na elewacji sami zapłacimy.
Dziękuje za kolejny komentarz M&M i wyrażoną opinie.
Pozdrawiam Lokator

lokator

Nasze osiedle zużywa dożo energii elektrycznej co państwo sądzą o takiej inicjatywie.
[link widoczny dla zalogowanych]

lokator

Podsyłam zdjęcie z sprawozdania rocznego dla osiedla Pasaż Podgórski II.

[link widoczny dla zalogowanych]
Z wszystkim firmami, które są opłacane przez mieszkańców. Praca zarządcy to głównie opłacanie faktur i zgłaszanie usterek, przeglądów.
Jak ktoś chcę dostać całe 14 stronicowe sprawozdanie. Proszę o informację na priv.

Proszę o kogoś z Przedstawicieli Wspólnoty o informację, które z firm zrobiły już kosztorys na utrzymanie osiedla. Firma MENAGEMENT 24 oferuje 2,2-2-3 zł za mkw.

lokator